Mietverwaltung / Sondereigentumsverwaltung
Das Ziel der Miet- und Sondereigentumsverwaltung ist es Sie als Eigentümer und Vermieter von Ihren Aufgaben zu entlasten. Die Objektverwaltung bringt eine Vielzahl von Aufgaben mit sich, die sich in drei Bereiche Kategorisieren lassen:
Die allgemeine Verwaltung
Der Verwalter ist alleiniger Ansprechpartner für Mieter und sonstige Dritte. Wir übernehmen alles, was mit der Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten zusammenhängt wie:
- Mieterakquisition mit Bonitätsprüfung
- Vorbereitung, Abschluss und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
- Wohnungsübergaben und –abnahmen
- Personalwesen (z.B. Hausmeister oder Reinigungskräfte)
Die kaufmännische Verwaltung
Sie beinhaltet die Geldverwaltung der Immobilie. Hierfür wird ein eigenes Treuhand-Bankkonto für Ihr Objekt angelegt. Die Tätigkeiten sind:
- Das Einziehen und Verbuchen der Mietzahlungen
- Die Kautionsverwaltung
- Die Zahlungsüberwachung einschließlich Mahnwesen
- Die Rechtsverfolgung säumiger Mieter
- Der Zahlungsverkehr für das Objekt mit Lieferanten, Versorger, Kommunen usw.
- Die Rechnungsprüfung sowie die Buchung sämtlicher Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung. Die jährliche Abrechnung der Betriebskosten
Die technische Verwaltung
Hierunter fällt die Angebotsbeschaffung, Beauftragung und Abnahme aller notwendigen Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen. Wir beraten Sie bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen. Neben Wartzungsverträgen kümmern wir uns auch um die Durchführung notwendiger TÜV-Prüfungen. Bei uns sind Ihre Objekte in besten Händen. Durch ein Netzwerk bewährter Fachleute, den Einsatz modernster Hard- und Software, die Anpassung der Mietverträge an die aktuelle Rechtsentwicklung, eine gezielte Mieterauswahl und regelmäßige Objektbegehungen verbessern wir die Attraktivität Ihrer Immobilie und sichern bzw. steigern somit Ihre Rendite langfristig.